En Argentina, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 (20 de diciembre de 2023), se derogó la Ley de Alquileres y los contratos se rigen supletoriamente por el Código Civil y Comercial vigente en 2025.
Esto implica que la libertad contractual permite pactar ajustes, moneda de pago y plazos, siempre dentro de los límites del Código Civil.
Claves del artículo
- Libertad para pactar ajustes: Se puede elegir cualquier índice (público o privado) y, si deja de publicarse, se cambia por uno similar del INDEC o equivalente.
- Moneda de pago: El alquiler puede fijarse en pesos o moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir otra moneda que la pactada.
- Periodicidad del ajuste: Puede ser mensual, trimestral, semestral o anual, según acuerden las partes; no existe un mínimo legal.
- Plazo de contrato modulable: Si no se establece plazo, es de 2 años para vivienda y 3 para otro destino; pero puede pactarse cualquier duración dentro de los límites máximos del Código.
- Formalización clara y detallada: Es esencial especificar índice, periodicidad y fórmula de cálculo. Una herramienta digital como Barreeo puede ayudar a gestionar contratos, calcular aumentos, punitorios y seguimiento de pagos.
Índice de actualización: cómo elegirlo
Libertad de elección de índice
Las partes pueden elegir un índice público (como el IPC del INDEC) o privado, siempre claramente identificado en el contrato.
Índice privado o reemplazo
Si el índice elegido deja de publicarse, se reemplaza por uno oficial similar, especialmente si el contrato está en pesos.
Frecuencia del ajuste
La periodicidad (mensual, trimestral, semestral o anual) se define entre las partes, sin límites legales.
Cálculo efectivo
Debe detallarse la fórmula (“alquiler × (índice nuevo ÷ índice anterior)”), con anexos o ejemplos.
Barreeo automatiza el cálculo de aumentos y envía notificaciones por WhatsApp, además de generar reportes analíticos.
| Periodicidad | Índice | Fórmula de cálculo |
| Semestral | IPC (INDEC) | Alquiler × (IPC₆meses actual ÷ IPC₆meses atrás) |
| Trimestral | Índice privado | Alquiler × (Índice actual ÷ Índice previo) |
Moneda de pago: pesos o dólar
Libertad de moneda
El Código permite pactar pago en pesos o moneda extranjera.
Fuerza vinculante
El inquilino debe pagar en la moneda pactada y no puede exigir otra.
Implicancias prácticas
- En dólares: ajustes en USD
- En pesos: ajustes vinculados a índices de inflación
- Mixtos posibles (ej. base en pesos + ajuste en USD)
Barreeo permite gestionar alquileres en dólares o pesos, enviar recordatorios y registrar pagos y gastos.
Periodicidad de ajustes: frecuencia ideal
Sin límites legales
El DNU y el Código no imponen periodicidad mínima.
Prácticas recomendadas
- Mensual o trimestral: mejor seguimiento y menor impacto por ajuste
- Semestral o anual: para ingresos más estables
Cómo pactarlo
Se debe especificar en el contrato (“ajuste trimestral según IPC”).
Con Barreeo se automatizan los ajustes, notifican por WhatsApp, calculan punitorios y permiten acceso al portal del inquilino.
Punitorios y cláusulas por incumplimiento
Qué son los punitorios
Son recargos pactados por demora en el pago, dentro del marco del Código Civil.
Cómo pactarlos
Ejemplo:
- 0,05% diario pasada la fecha de pago
- 0,05% diario desde el día 1 del mes
Registro y seguimiento
Con Barreeo podés registrar pagos, calcular automáticamente punitorios y enviar recordatorios.
Cláusulas estratégicas: qué conviene pactar
Cláusula de rescisión anticipada
Permite finalizar el contrato antes pagando una penalidad (p. ej. 10 % del saldo restante).
Revisión por aumento excesivo
Se puede incluir un mecanismo para revisar ajustes desalineados con el mercado, aunque no obligatorio.
Garantía y depósito libre
Monto y moneda quedan a elección de las partes.
Plan de gastos y mantenimiento
Pueden pactar cómo registrarlos y reembolsarlos.
Barreeo ofrece registro de gastos y reportes claros para ambas partes.
Todo lo que tenés que poner en tus contratos
El contrato debe contemplar:
- Moneda de pago
- Índice de ajuste
- Periodicidad y fórmula
- Cálculo de punitorios
- Cláusula de rescisión anticipada
- Depósito/garantía
- Responsabilidades de mantenimiento
- Forma de notificación
Con Barreeo armás contratos completos, gestionás notificaciones automáticas, seguís pagos y tenés un portal interactivo para inquilinos.
Conclusión
El DNU 70/2023 recuperó la libertad contractual en alquileres.
Es clave pactar con claridad índice, moneda, frecuencia de actualización, punitorios y cláusulas de rescisión precoz.
Para gestionar todo esto fácil, te invitamos a probar gratis nuestro sistema en la nube: iniciar una prueba gratis de nuestro sistema de gestión de alquileres.Si te resultó útil, compartí este artículo y dejá tus comentarios con dudas o sugerencias.